ואכן,אם היית מקים בית פרטי על השטח של מגדלי אקירוב,בשטח של הפנטהאוז עם חנייה פרטית,ואיבזור כמו בשאר המגדל,הוא כנראה היה עולה פי 10 מהמחיר של הפנטהאוז.
וברור שהכל עניין של היצע וביקוש,אבל ההיצע והביקוש הוא לא טוטאלי.
כלומר,אם עלויות הבנייה של בית הם נאמר 100,000 שקלים,והבית נמכר ב-200,000 שקלים,אז ההיצע והביקוש משפיע על ה-100,000 רווח בלבד.
כלומר,אם יחליטו מהיום כל הרוכשים במדינת ישראל כולם שהם משלים עשרה שקלים על דירה,המוכרים והקבלנים שמציעים דירות חדשות פשוט לא ימכרו,כי זה לא משתלם להם.
יש כאן עניין שהוא מעבר להיצע וביקוש,אך הוא קשור גם בו.
לדוגמא,אם שני בתים זהים נמכרים באותו הזמן בהפרש מסוים,מחיר המחירון של דירה שלישית שתימכר יהיה ממוצע של שניהם.
עם זאת,ישנם משתנים נוספים לערך של דירה,שאינם קשורים בהיצע וביקוש.
לבנות מגדלים כמו אקירוב,או מגדלי יו,או הולילנד בירושלים זה הרבה הרבה יותר יקר מאשר בית פרטי על אותו שטח בדיוק.
מצד שני,אמנם הנכסים יהיו זולים יותר,אך מספרם יעלה וכך גם הרווח המצטבר.
אז נכון,לכאורה יותר משתלם לבנות בניין ענקי,אבל צריך להיות קבלן ענק בהתאם לגודל הפרוייקט,ובית פרטי אינו דורש קבלן עם דירוג בלתי מסווג,בניגוד למפלצת כמו הולילנד.
לכן,אם הולכים לפי העיקרון הזה,יהיה משתלם להעסיק קבלן גדול\מספר קבלנים קטנים שיבנו המון דירות על שטח גדול,משמע בנייני דירות בעיר חדשה שתיבנה.
יותר משתלם לכולם. למה?
הקבלן לא משלם המון כסף על השטח,ולכן לא צריך (וגם לא יכול אם מדובר בפרבר) לסחוט כל פיסת פוטנציאל רווחי ממנה.
יותר משתלם לו להקים בניינים פשוטים עם דירות פשוטות,שלא מצריכות ממנו הוצאה של הרבה כסף ומשאבים,ומכניסות לו הרבה רווח כשמדובר על פרוייקט גדול של הרבה יח' דיור.
ולנו זה משתלם כי זה דירות ובזול.
הפתרון מובן?
נושא: איך יתכן שהמדינה נותנת יד לשכונות לחרדים בלבד איך? פשוט בושה וחרפה !!! (נקרא 4429 פעמים)